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建築マーケティング&コンサルタントBiC社長・伊藤敏郎のヒューマンマーケティング論


by toshirou_ito

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東京都心に於ける森ビルのオフィス戦略

約1カ月のご無沙汰です。
この猛暑の折り、如何お過ごしですか。とにかく暑い東京です。いや東京だけでなく、全国が暑い・・・そんな暑い時期の嬉しい報告です。

2013年7月9日(火曜日)
世界のデベロッパー森ビル様の講演会が無事終了しました。
講演テーマは、「東京都心に於ける森ビルのオフィス戦略」について講演して頂きました。なぜ、その講演テーマにしたかですが。その理由は・・・

その理由1「街づくり人づくり」
六本木ヒルズ開業して10周年を迎える森ビル。木造住宅が密集していた約12㌶の地域を、17年間という開発期間を経て、森タワー、マンション、商業・文化施設等で構成する街をつくりあげた。開業から毎年約4000万人が訪れる街につくり上げた。そして都市と自然とそこで暮らす人達との共生「垂直緑園都市」を目指している・・・そこに、他のデベロッパーと違う魅力を感じていました。

その理由2「PM事業の推進」
PMとは、プロパティマネジメントの略で、主に不動産に関する資産の管理を行う業務をさします。森ビルは、これまでの50年間培って来た、不動産事業の開発・設計、営業、管理等、一貫した街づくりのノウハウを、ビルの物件規模に限らず、自社のノウハウを提供し、街のバリューアップを推進している。

その理由3「KJ-NET契約企業のサポート」
その様な、常にチャレンジしている森ビルの都心に於ける戦略を、当社KJ-NET契約企業の方々に、知って頂きたく、学んで頂きたく、そして、森ビル様と建築資材等の共同開発に話しが進展すればと考え、当セミナーを企画開催致しました。

講演内容は、エリアマネジメントとリニューアルポイント
①東京のオフィス供給動向 ②森ビルのエリアマネジメントとPM事業 ③オフィスビルリニューアルのポイントと事例について、約2時間講演して頂きました。講師は、PM事業部統括部長 野口正之様、建物環境開発事業部コンサルティング部部長 平野正治様の両名の方にお願いし、お忙しいのにも関わらず、当講演を引き受けてくれた事を、真に感謝しています。

当セミナーの参加人員数は約50名に限定。報道会社が3社参加
参加者はKJ-NET契約企業に限定させて頂きました。参加者の皆様は、セキュリティーの考え方や天井の設計思想、開口部の省エネ対策等、積極的な質問が相次ぎ、世界的デベロッパーの森ビル様とKJ-NET契約企業様との距離が、多少縮められたのではないかと思うと、とても嬉しく感じます。

今回の講演会を通して感じた事は、
都心のオフィス戦略とは、都心の街づくり人づくりであり、その地域で、どの様に快適に仕事をするか、暮らすか、人を呼び込むかであると思います。そして、そこに建物がある。

建物は、魅力ある街づくりの一つにしか過ぎず、
魅力ある街づくりとは、都市機能の有効性とその街の資源(施設・生活・地域ストーリ)、そして、都心に少ない緑の演出が、とても重要であると感じます。魅力ある街づくりは、都心も北海道(白老・紋別)も、程度の差はあるにしても、基本は同じですね。まさに地域ブランドですね。そう感じます。

当講演会は、ビジネスマッチングを目的に、これからも1回/3ヵ月の頻度で開催する予定です。これからも宜しくお願い致します。

face bookはこちら ⇒ https://www.facebook.com/profile.php?id=100005930460541&fref=pb

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by toshirou_ito | 2013-07-11 17:40

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